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公摊面积竟然比套内面积还大 中国式买房公摊的坑有多

2018-08-10 16:15

  住房公摊面积的存在是否公平?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了考核采访。

  均价4万每平方米

  一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建造面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

  有人辩称,降落或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、下降环境配套等公共公用设施品德,甚至进一步推高房价。但国外成熟的教训表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者断定不会允许。为了生存和获利,开发商更理性的决定,是依据市场需要造出更好的房子。

  1、开发商做大公摊多赚钱

  除了这些猫腻外,围绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

  也就是说,测绘企业和房地产开发企业对公摊面积都在哪些地方,最为清晰。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情形的测绘成果报告交给购房者。

  那么,买房公摊面积大,购房人就应该承担,这种做法公道吗?显然并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手段。

  到底哪些属于公摊面积?其内容的不清晰也给了开发商钻空子的机会。

  是否应该为公摊支付取暖费?

  事实上,公摊问题积弊已久。近年来,跟着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

  而问题在于,现有的法律法规并错误公摊系数设定上限。

  谁都不渴望房子的公摊面积太大,这里就波及到公摊系数的概念。

  事实上,国际上基本是按实际使用面积打算房价的,但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

  可少交一半物业费

  小区广告收入返给业主

  消防应急场合变泊车位又可多赚千万

  有无可能撤消公摊?

  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

  4、电梯楼梯门厅等公摊 业主也要付取暖费…

  切实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出清楚规定跟恳求:商品房现售跟预售,必须以套内建造面积作为计价依据,商品房交易合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日实行,不按这一计价根据销售的开发商,将由房地产行政主管局部责令改正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗以为,对公摊面积的盘算和治理,其实是很简单的问题,在政策和技巧上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,表示了对国产动画未来的等候:“视觉成果很,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“倡导取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更明确明白。”他说。

  猫腻1

  目前,取暖费、物业费等都是按修筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、装备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

  争议1

  业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

  近多少年,为回应民众诉求,重庆、广州、北京等地已开始浮现按套内修筑面积计价的探索。

编辑:何媛

  他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做四肢,地下能划出几百个车位,地上也有多少十个。如果开发商违打算出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

  记者留心到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高等社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,请求30框起投,最短发布周期一月。

  猫腻3

  猫腻2

  公摊面积

  也有专家倡议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特破独行”,不仅房价相对牢固,而且房子以套内面积为标准销售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

  专家提议

  “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接受后出售广告位牟利,难道不应当向业主交钱吗?”他说。

  争议2

  买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开端履行的《房产测量标准》,分摊的公用建筑面积有:

  北京大学房地产法研讨中心主任楼建波说,一套屋子的总价是固定的,假如依照套内面积来算,那么每平米的单价一定会有所提高。实在无论按哪种方法,最关键的是把尺度制定清楚,能让人看得明白。 综合中新、新华等

  公摊面积除了能闪开发商从中获利之外,还有什么利益?剖析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价,或者是2可含有10万个塑料微粒弧顶三分线

  每户多算0.1平方米公摊

  旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表现,住宅的公摊系数畸形在0.18-0.25,商业用房个别在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的教训值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

  销售套内面积的重庆模式应全国推广

  2、消防应急场所改停车位 重复公摊又能多捞钱

  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以程度投影面积一半的建筑面积。这象征着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

  那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,491彩票491 cc,公摊面积是中国香港特别行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特殊早,所以,房子销售措施也比较多。例如这个“公摊面积”的销售方式。据说,这还是李嘉诚发明的。不过,香港已于2013年出台新政,结束了屋宇销售按“建筑面积”计算的时代。

  王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

  四千多户的楼盘可多赚1659万

  至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为紧缩公摊面积或改成按套内修建面积计价造成的价钱上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正进步购房者包袱,相反会降低购房者的将来资金压力。

  你为公摊面积买了单,就领有其所有权和使用权。但公摊切实是不拘一格,加上开发商很少明确公示,购房者基础不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

  王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按情理是业主所有,物业公司应该向业主缴纳一部门用度,但事实中很少有人会这么做。

  张大伟认为,国家必需出台相关的规范,设破得房率下线。张大伟表现:“一般在市场销售过程中,大略得房率应该个别在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建筑标准或者行业规范。”

  第一点疑难是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

  随着屋宇精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,将来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

  业主的公摊面积被牟利

  “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技能检测咨询有限公司技术总监李平说。他说,购房者能够很容易地测出实际使用面积,却无奈测量公摊面积到底有多少。开发商可能在第三方丈量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

  3、业主公摊面积被拿去牟利

  名词

  以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,168心水论坛,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么全体楼盘就可多赚1659万元。

  举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47?;专有建筑面积(应用面积):63.43?,摊派建筑面积(公摊面积):21.04?”。但并没有明示,公摊面积都在哪些处所。公摊系数就是用摊派建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

  “比喻,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次发售,这属于反复公摊。”山东名仕宜居建设名目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位不产权,只能利用,不能转让。

  重复公摊、重复收钱

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